7/21/2023
摘要:美国利率持续高企，许多投资者对商业地产及银行业面临的风险深感担忧，亿万富翁投资者、人称「酒店之王」的Starwood C
美国利率持续高企，许多投资者对商业地产及银行业面临的风险深感担忧，亿万富翁投资者、人称「酒店之王」的Starwood Capital Group董事长Barry Sternlicht警告，商业地产行业正处於「五级飓风」之中，整个行业都笼罩在一片黑暗之中。

他说︰「你可能会看到400或500家银行倒闭，这些银行将不得不出售(持有的房地产)。这也将是一个很好的机会。」他认为商业房地产市场可能会出现巨震，届时将会是入市时机。

根据他的说法，现在的融资成本更高，也更难获得贷款。拥有浮动利率贷款的房东面临着更高的债务还款额。在远程办公崛起的时代，写字楼的空缺愈来愈多，但对公寓、仓库、酒店等其他类型房产的需求目前依然强劲。这种强劲在经济衰退中可能会发生变化。

与此同时，紧缩的信贷环境使开发商启动项目或为现有建筑再融资变得更加困难。斯特恩利特称，近期，Starwood Capital Group曾向33家银行寻求一笔小型房产贷款，但只收到两家银行的报价。

回望过去，Starwood Capital Group在金融危机之後也达成了一些交易，其中包括与其他投资者一起以27亿美元从美国联邦存款保险公司(FDIC)手中收购Corus银行的部分资产。


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