【時報-台北電】永慶房產集團18日發布第三季房市前瞻報告，永慶業務總經理葉凌棋表示，以新建餘屋、使照
、建照三大指標綜合推估，全台目前未售部分加上未來新增供給達14萬戶，形成超額供給的紅色警戒，特別在
桃園、新竹、台中供給量大，未來恐引發新一波價格戰。


　根據永慶調查，消費者看平房價比例43％為四年新高，房價呈現平盤整理格局，葉凌棋預估，上半年交易量
約14～14.3萬棟，較去年同期增加3～5％；不過，在中美貿易戰與總統大選白熱化二大變數下，民眾購屋意願
恐轉趨保守觀望，放緩購屋腳步，交易量不易過度樂觀，推估全年交易量約在28～29萬棟，年增1～5％。


　葉凌棋指出，既有供給的「新建餘屋」，及過去預售銷售率不佳、現已陸續完工的「使照」，與未來二、三
年潛在新供給的「建照」等三項數據均持續增加，將是房市最大隱憂。以新建餘屋量觀察，近年新建餘屋量逐
年攀升，至去年第2季仍有8.01萬戶，為九年來最高水位，顯示市場充斥大量餘屋。


　以使照、建照來看，今年前四月全台使照核發量2.9萬戶，創三年來新高，年增4％；另前四月建照4.5萬戶核
發數、年增24％，為五年來新高，追平十年高點，甚至與2014年景氣最高峰相當。