8/1/2023
摘要:
财经通讯社2023年07月27日 报道说：住建部强调要进一步落实好一系列政策——降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房货款实行“认房不认贷” 等一系列政策措施。看到这个消息大家都明白了，中共是真的急了。因为房产的接盘侠越来越少了，所以把扩大房贷当成了保命的工具！
有个网名叫“来去之间”的网友说：看来，以往的“物欲横流”一词已经不是贬义词了。没有欲望就没有上进心。自己在日本留学的四个年头里对于日本年轻人的欲望之低感受得是淋漓尽致。在日本不买车、不买房、不结婚、低消费的年轻人比比皆是。因为没有欲望不上进，尤其是不买房，让政府头大得很。因为债务才是社会进步的动力，大家都躺平，房地产岂不就必然完蛋了吗？
一旦房地产市场崩盘会造成哪些方面的影响呢？第一是房地产市场的崩盘必定造成开发商的破产潮。而开放商的破产会导致大量出现烂尾楼。这并非危言耸听，中国的房地产行业的平均债务与资产比率约为65%，而一些领头羊公司的负债率要更高些，比如大家所熟知的恒大、融创、碧桂园，负债比例就要大得多。像恒大的债务都到了2.4万亿了，自有资产不过百十来亿。早些时候在江西省景德镇市一个恒大地产项目的购房者，发起的抗议活动后来蔓延到各地其他房地产项目中。根据网上公布的非正式调查，到目前为止，有300多个群的房主拒绝支付总额高达1500亿至3700亿美元的住房贷款，因为他们所购的房子已经烂尾了。这些烂尾房的受害者一直在为他们没有住上的房子在付贷款，现在他们开始拒付了。
第二，房地产市场的崩溃必定让银行面临坏账激增的情况，进而导致银行体系的坍塌。很多人说，房地产公司从银行贷款的比例并不高，并不会影响银行体系。要知道房地产行业中并不仅仅是房地产公司本身在贷款，房地产公司从银行的借贷还不足以压垮银行。但是大量购房者的房贷才是大头。一旦房市崩塌，加上经济不景气带来的的大量人群收入降低，房贷断供潮的涌起才是最具威力的一击，足以瞬间压垮中国所有的大小银行。而且房地产市场的崩塌，影响的并不仅仅是房地产公司本身，还影响上游的钢材、水泥、机械、木材业，还有下游的家装、家电以及材料商、建筑商等等等等，这些公司都要从银行贷款啊！这所有的公司加起来从银行贷款有多少？不拖垮银行体系才怪呢！
第三，房地产市场崩盘会严重影响地方政府的收入。这二十来年，地方政府的卖地收入已经是其财政收入的绝对大头了。教育、社会保障、城乡社区卫生、交通运输等各种需要大把花钱的地方，绝大部分都靠卖地收入来支撑。你只要花几块钱就可以坐着地铁满城跑，不花一毛钱就可以参观各种大型的博物馆展馆，这些福利可以说大部分也都是房地产高涨带来大笔卖地收入的功劳。只要房地产一熄火，以后廉价的公交地铁、免费博物馆等等都会因没钱支撑而难以维系了。
第四，房地产市场崩盘会导致失业率大增，尤其是农民工的大量失业，虽然他们不计算在失业率之内。房地产相关的行业里比如钢材、水泥、混凝士、玻璃、家电、房产中介、家具、地板、装修等。如果不幸身处于这些行业的人们，将无可避免地遭受到降薪甚至是裁员的打击，无工可打收入断绝。不仅如此，房地产行业的衰退还将间接波及到更多的行业，地方政府长期以来用土地出让的收入来支撑教师、公务员的工资、退休人员退休金的发放，没有了卖地收入，所有这些都会受到极大的影响，没看到很多地方教师公务员现在都在降薪了吗？
第五，房地产市场崩盘，也会对股票基金保险等行业造成重大影响。很多人的资产配置不仅有住房，还有很多其他的资产。比如股票、基金、债券、信托等等，但是受经济整体下滑之累，这些资产的价值也将快速蒸发，成为无用的白纸。在中国，房地产、银行及金融板块占了中国股市1/5以上的市值。楼市崩盘将直接导致这些板块的股票大跌，其他板块自然也难免受到波及，大规模暴跌将带来股市的末日。这样一来你还有可能通过资产的多元配置来避免风险吗？很多人高息的理财产品也是投到了房地产上。
随着房地产市场的崩盘，这些理财产品也会一夜蒸发。还有几十万亿的社保基金也进入了房地产，作为各种金融票据的担保和各种基金的对冲，中国的保险也有很大部分了房地产。社保和保险可是中国绝大多数人的养老钱，如果这些钱随着房地产的完蛋而消失了，那很多中国人的养老钱就彻底泡汤了，上医院看病的钱也没了。奋斗几十年最后账户上空空如也，一位老年人还能如何安享晚年？投到保险里的钱没了，交到社保里的钱也没了，六七十岁的老人能怎么办？继续去打工干活么？
房地产是居民透支了未来二三十年的收入来支撑住的眼前繁华，现在这一切随着老百姓收入的降低、年轻人口的减少、人们住房拥有率的奇高而走到了尽头。但是由于有太多的行业受到房地产的影响，因此中共的政府、央行、住建部等各个部门都在想尽一切办法力保房地产市场不出现崩盘。现在住建部又发布了这么个放松房贷的新政策想要托住房市，但是一点儿用都不会有，房地产像一只尿壶一样时不时地被拎出来救经济，而现在不仅尿都没了，就是肾脏都已经衰竭了，这个夜壶还能有啥用途吗？该来的终究都会到来，中国房地产的垮塌无可避免，就是上帝来了也救不了。逆经济规律而动的事情，是任何政府都不可能做成的！
发布：陶子
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